Algemene voorwaarden FL Construct
Opmerking vooraf: dit is een praktisch
concept op maat van een Belgische bouw-/renovatieonderneming met drie domeinen.
Renovatie bij derden, eigen projectontwikkeling en bouwcoördinatie
/ bemiddeling.
1. Identiteit van de onderneming
F&L vof, met maatschappelijke zetel
te Square Marie Louise 3 b 6, 1000 Brussel, ingeschreven in de Kruispuntbank
van Ondernemingen onder nummer BE 0698.740.785, met e-mailadres
info@fnlconstruct.be en telefoonnummer +32 474 570 597, hierna genoemd de
Aannemer.
De medecontractant van de Aannemer wordt
hierna genoemd de Klant.
2. Toepassingsgebied
Deze algemene voorwaarden zijn van
toepassing op alle offertes, bestelbonnen, overeenkomsten, opdrachten, facturen
en werken van de Aannemer, behoudens uitdrukkelijke en
schriftelijke afwijking.
Door de ondertekening van een offerte,
bestelbon of overeenkomst, of door de bevestiging van een opdracht, erkent de
Klant deze algemene voorwaarden vóór de contractsluiting te hebben ontvangen,
gelezen en aanvaard.
Bij tegenstrijdigheid tussen deze
algemene voorwaarden en bijzondere voorwaarden in de offerte of overeenkomst,
hebben de bijzondere voorwaarden voorrang.
Indien de Klant een consument is, hebben de dwingende
bepalingen van het Wetboek van economisch recht, het Burgerlijk Wetboek en
andere toepasselijke beschermingsregels steeds voorrang op deze voorwaarden.
3. Activiteiten en drie domeinen
De Aannemer werkt in hoofdzaak binnen
volgende domeinen:
1. Flippen: begeleiding,
analyse, budgettering, renovatie, afwerking, projectopvolging en/of verkoopklaar maken van vastgoed met het oog op waardeverhoging, verhuur of wederverkoop.
2. Totaalrenovaties: gedeeltelijke of
volledige renovatiewerken, afbraakwerken, ruwbouw, technieken, afwerking,
plaatsing en coördinatie van uitvoerende partijen.
3. Bouwcoördinatie: planning,
offerteaanvragen, vergelijking van aannemers, werfopvolging, budgetopvolging en
algemene coördinatie van een bouw- of renovatieproject.
Tenzij uitdrukkelijk anders en
schriftelijk overeengekomen, omvat een opdracht bouwcoördinatie geen architectuuropdracht, stabiliteitsstudie,
EPB-opdracht, veiligheidscoördinatie, landmeetkundige opdracht,
stedenbouwkundig advies, notariële of fiscale dienstverlening.
Tenzij uitdrukkelijk anders
overeengekomen, houdt een opdracht binnen flippen geen resultaatsverbintenis in met betrekking tot
aankoopkansen, vergunningen, verkooptermijn, verkoopprijs, meerwaarde,
rendement, fiscaliteit of financierbaarheid.
4. Offertes en contractvorming
Offertes zijn geldig gedurende 30
kalenderdagen vanaf de offertedatum, tenzij anders vermeld.
Een overeenkomst komt slechts tot stand
na schriftelijke bevestiging door de Aannemer, dan wel door ondertekening van
de offerte of bestelbon door de Klant, of door aanvang van de uitvoering op
vraag van de Klant.
Kennelijke materiële vergissingen,
rekenfouten of schrijffouten in de offerte of factuur binden de Aannemer niet.
Plannen, schetsen, ramingen,
visualisaties, hoeveelheden, rendementssimulaties en budgetten worden opgesteld
op basis van de op dat moment gekende gegevens. Zij zijn indicatief voor zover
zij betrekking hebben op nog niet bevestigde keuzes, nog niet geopende
constructies, nog niet onderzochte technieken, of nog niet door derden
bevestigde prijzen.
5. Prijzen
Alle prijzen zijn uitgedrukt in euro en
worden vermeerderd met btw en andere taksen of heffingen indien
en voor zover wettelijk verschuldigd, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
De offerte geldt uitsluitend voor de
daarin uitdrukkelijk omschreven werken, leveringen en prestaties. Alles wat
niet uitdrukkelijk is inbegrepen, wordt geacht uitgesloten te zijn.
Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld,
zijn onder meer niet inbegrepen:
·
architecten-, studie-, keurings-,
veiligheidscoördinatie- of landmeterskosten;
·
vergunningen, taksen, retributies
of aansluitkosten;
·
kosten voor stellingen,
liften, kranen, parkeerverboden, signalisatie of werfvoorzieningen die niet
uitdrukkelijk in de offerte zijn opgenomen;
·
verborgen gebreken of
bijkomende werken die pas blijken tijdens de uitvoering;
·
afvoer- of stortkosten
buiten de geraamde volumes;
·
prijsstijgingen van materialen of
lonen overeenkomstig artikel 6.
6. Prijsherziening
Indien tussen de offertedatum en de uitvoering van de werken
een wijziging optreedt in lonen, sociale lasten, materiaalprijzen,
energieprijzen, transportkosten of andere objectieve kostenelementen die
rechtstreeks op de opdracht wegen, is de Aannemer gerechtigd de prijs te
herzien.
Een prijsherziening zal uitsluitend
gebeuren op basis van objectieve elementen die niet afhangen van de loutere wil
van de Aannemer en op een wijze die de werkelijke kostenevolutie van de
opdracht weerspiegelt.
Behoudens afwijkende schriftelijke formule in de offerte, wordt
de prijsherziening berekend volgens:
P = Po x (0,20 + 0,40 x
s/S + 0,40 x i/I)
waarbij:
·
Po de oorspronkelijke
prijs is;
·
P de herziene prijs is;
·
S het loonindexcijfer
is dat geldt op de offertedatum;
·
s het loonindexcijfer
is dat geldt op het ogenblik van uitvoering of facturatie;
·
I de relevante
materiaalindex of materiaalreferentie is op de offertedatum;
·
i de relevante
materiaalindex of materiaalreferentie is op het ogenblik van bestelling of
uitvoering.
Wanneer geen bruikbare officiële index
beschikbaar is voor een bepaald materiaal of onderdeel, mag de Aannemer de
prijsherziening staven aan de hand van concrete leveranciersprijzen of
aankoopfacturen.
7. Voorschot, tussentijdse
facturatie en betaling
Bij aanvaarding van de offerte is de
Klant een voorschot verschuldigd van [30] % van het totaalbedrag, behoudens andersluidende schriftelijke overeenkomst.
De Aannemer is gerechtigd om
tussentijdse facturen op te maken in functie van de voortgang van de werken, de
levering van materialen of de bereikte uitvoeringsfase.
Facturen zijn betaalbaar binnen [14]
kalenderdagen na factuurdatum, behoudens
andersluidende schriftelijke overeenkomst.
Eventuele protesten met betrekking tot
facturen dienen schriftelijk en gemotiveerd te worden meegedeeld binnen een
redelijke termijn na ontvangst van de factuur en uiterlijk vóór de vervaldag,
onverminderd de dwingende rechten van consumenten.
Laattijdige betaling
7.1 Ondernemingen (B2B)
In geval van laattijdige betaling door
een onderneming zijn van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling:
·
nalatigheidsinteresten verschuldigd
overeenkomstig de wet van 2 augustus 2002 betreffende
de bestrijding van betalingsachterstand bij handelstransacties, inzonderheid
artikel 5;
·
een forfaitaire
schadevergoeding verschuldigd overeenkomstig artikel 6 van voormelde wet.
7.2 Consumenten (B2C)
In geval van laattijdige betaling door
een consument worden nalatigheidsinteresten en een forfaitaire schadevergoeding
slechts aangerekend na:
·
het verzenden van een
eerste kosteloze betalingsherinnering; en
·
het verstrijken van een
termijn van minstens 14 kalenderdagen, te rekenen vanaf de derde werkdag na
verzending van de herinnering per post, of vanaf de kalenderdag die volgt op de
verzending wanneer de herinnering langs elektronische weg werd verzonden.
een en ander overeenkomstig Boek XIX van het Wetboek van
economisch recht.
Na het verstrijken van deze termijn zijn
verschuldigd:
·
nalatigheidsinteresten tegen de contractueel
overeengekomen interestvoet, zonder het wettelijk toegelaten maximum te
overschrijden;
·
een forfaitaire
schadevergoeding, beperkt tot de wettelijk toegelaten maxima van artikel XIX.4
WER.
Die
forfaitaire schadevergoeding
bedraagt:
·
EUR 20,00 indien
het verschuldigde saldo kleiner dan of gelijk is aan EUR
150,00;
·
EUR 30,00 vermeerderd met 10 % op de schijf tussen EUR
150,01
en EUR 500,00;
·
EUR 65,00 vermeerderd met 5 % op de schijf boven EUR
500,00,
met een maximum van EUR 2.000,00.
8. Wederkerige schadevergoeding bij
toerekenbare vertraging
Indien voor de uitvoering of oplevering een bindende datum
uitdrukkelijk en schriftelijk werd vastgelegd, en de overschrijding uitsluitend
toerekenbaar is aan de Aannemer, heeft de Klant, na schriftelijke
ingebrekestelling en na het verstrijken van een redelijke bijkomende termijn,
recht op een forfaitaire schadevergoeding van 0,5 % van de prijs van de vertraagde prestaties per
volledig verstreken week vertraging, met een maximum van 7,5 % van de prijs van die vertraagde prestaties.
Geen vergoeding is verschuldigd wanneer
de vertraging het gevolg is van overmacht, slechte weersomstandigheden die de
uitvoering objectief verhinderen, laattijdige keuzes of instructies van de
Klant, laattijdige betalingen, bijkomende werken, vertragingen van vergunningen
of keuringen, of vertragingen van door de Klant aangestelde derden.
9. Uitvoeringstermijnen en planning
De Aannemer verbindt zich ertoe de
werken binnen een redelijke termijn en volgens de overeengekomen planning uit
te voeren.
Startdata, faseringen en oplevermomenten
worden bepaald in functie van de beschikbaarheid van materialen, personeel,
onderaannemers, weersomstandigheden, technische afhankelijkheden, beslissingen
van de Klant en eventuele overheids- of keuringsformaliteiten.
Een datum geldt slechts als bindende
uitvoerings- of opleveringsdatum wanneer dit uitdrukkelijk en schriftelijk zo
is vermeld in de offerte of de overeenkomst.
Elke vertraging veroorzaakt door de
Klant of door omstandigheden buiten de redelijke controle van de Aannemer
schorst de uitvoeringstermijn van rechtswege en verlengt deze met minstens de
duur van de hindernis, vermeerderd met de redelijk nodige heropstarttijd.
10. Verplichtingen van de Klant
De Klant verbindt zich ertoe:
·
tijdig alle noodzakelijke
informatie, plannen, keuzes en goedkeuringen te bezorgen;
·
tijdig toegang te verlenen
tot de werf en de ruimtes waar de werken moeten worden uitgevoerd;
·
te zorgen voor de
aanwezigheid van water, elektriciteit en, indien relevant, sanitair en
opslagruimte, tenzij anders overeengekomen;
·
tijdig alle vergunningen,
machtigingen, syndicusakkoorden of toestemmingen te verkrijgen die niet
uitdrukkelijk door de Aannemer werden overgenomen;
·
bestaande leidingen,
constructies, gebreken, asbest, vochtproblemen of andere risico's waarvan hij
kennis heeft, spontaan te melden;
·
facturen en voorschotten
tijdig te betalen.
De gevolgen van onjuiste, laattijdige of
onvolledige informatie van de Klant zijn integraal ten laste van de Klant.
11. Meerwerken
en onvoorziene omstandigheden
Meerwerken, wijzigingen of bijkomende prestaties worden in
principe slechts uitgevoerd na schriftelijke goedkeuring van de Klant, met
vermelding van de impact op prijs en termijn.
Wanneer tijdens de uitvoering verborgen
gebreken, onbekende technische problemen, stabiliteitsrisico's, vochtproblemen,
niet-conforme installaties, asbestverdachte materialen of andere onvoorzienbare
omstandigheden worden vastgesteld, mag de Aannemer de werken tijdelijk schorsen
in afwachting van instructies, bijkomend onderzoek, aangepaste prijzen of een
aangepaste planning.
Dringende beveiligings- of
beschermingsmaatregelen mogen zonder voorafgaand schriftelijk akkoord worden
genomen indien dit noodzakelijk is om personen,
goederen, het gebouw of de werf te beveiligen. Die kosten zijn ten laste van de
Klant, tenzij de oorzaak exclusief aan de Aannemer toerekenbaar is.
12. Materialen, monsters en
eigendomsvoorbehoud
Kleuren, tinten, afmetingen, nerven,
texturen en afwerkingen van natuurlijke of industrieel vervaardigde materialen
kunnen binnen normale toleranties afwijken van stalen, foto's of
showroommodellen.
Geleverde materialen blijven eigendom
van de Aannemer tot volledige betaling van de daarop betrekking hebbende
facturen.
Bij wanbetaling mag de Aannemer, na
voorafgaande schriftelijke ingebrekestelling en na het verstrijken van een
redelijke termijn, niet-verwerkte of technisch verwijderbare materialen
terugnemen, voor zover dit zonder disproportionele schade mogelijk is en zonder
afbreuk te doen aan dwingende wettelijke regels.
13. Onderaannemers en derden
De Aannemer mag voor de uitvoering van
de opdracht een beroep doen op onderaannemers of gespecialiseerde derden.
Wanneer de Klant zelf derden aanstelt,
is de Klant verantwoordelijk voor hun planning, coördinatie en prestaties,
tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
De Aannemer is niet aansprakelijk voor
vertragingen, fouten of schade veroorzaakt door derden die door de Klant
rechtstreeks werden gekozen of aangestuurd.
14. Specifieke bepalingen voor
bouwcoördinatie
Bij een opdracht bouwcoördinatie is de verbintenis van de Aannemer in beginsel een
middelenverbintenis en geen resultaatsverbintenis.
De Aannemer staat in dat geval in voor
redelijke coördinatie, planning, opvolging en communicatie, maar garandeert
geen foutloos verloop van prestaties van derden, noch het bekomen van
vergunningen, premies, kredieten, fiscale voordelen of administratieve
goedkeuringen.
De uiteindelijke keuze voor uitvoerders,
materialen, budgetten en beslissingen blijft bij de Klant, tenzij schriftelijk
een vertegenwoordigingsmandaat werd verleend.
De Aannemer treedt niet op als
architect, veiligheidscoördinator, studiebureau of juridisch adviseur, tenzij
uitdrukkelijk en schriftelijk anders vermeld én voor zover de Aannemer daartoe
wettelijk bevoegd is.
15. Specifieke bepalingen voor
flipprojecten
Bij opdrachten binnen het domein flippen zijn alle ramingen, budgetten, cashflowprojecties, waardeschattingen, rendementsberekeningen en
verkoopverwachtingen gebaseerd op op dat moment
gekende marktgegevens, aannames en input van derden.
Tenzij schriftelijk anders
overeengekomen, vormen dergelijke berekeningen geen garantie op winst,
meerwaarde, verhuurbaarheid, verkoopbaarheid, financierbaarheid of fiscale
uitkomst.
De Klant blijft zelf verantwoordelijk
voor investeringsbeslissingen, aankoopbeslissingen, financiering, notariële
analyses, stedenbouwkundige conformiteit en fiscale beoordeling, tenzij die
opdracht uitdrukkelijk aan bevoegde derden werd toevertrouwd.
16. Opschorting en beëindiging
Indien de Klant zijn contractuele verplichtingen niet
nakomt, waaronder laattijdige betaling, mag de Aannemer, na voorafgaande
schriftelijke ingebrekestelling en het verstrijken van een redelijke
regularisatietermijn, de uitvoering van de werken geheel of gedeeltelijk
opschorten.
Indien de tekortkoming voldoende ernstig blijft, mag de
Aannemer de overeenkomst geheel of gedeeltelijk beëindigen ten laste van de
Klant, onverminderd zijn recht op vergoeding van de werkelijk geleden schade.
De Klant mag de overeenkomst eveneens
beëindigen indien de Aannemer, na schriftelijke
ingebrekestelling, een voldoende ernstige contractuele tekortkoming niet binnen
een redelijke termijn rechtzet.
Wanneer de Klant de overeenkomst zonder
fout van de Aannemer voortijdig stopzet of annuleert, is de Klant minstens
gehouden tot betaling van:
·
de reeds uitgevoerde prestaties;
·
de reeds
bestelde of speciaal vervaardigde materialen;
·
de reeds
aangegane verbintenissen tegenover leveranciers of onderaannemers;
·
een redelijke vergoeding
voor winstderving en desorganisatie, forfaitair begroot op [10] % van het nog
niet uitgevoerde deel van de opdracht, behoudens
bewijs van hogere of lagere werkelijke schade.
17. Oplevering
Na voltooiing van de werken wordt de
Klant uitgenodigd tot oplevering.
Bij de oplevering worden zichtbare
gebreken en eventuele voorbehouden bij voorkeur opgenomen in een schriftelijk
proces-verbaal.
De voorlopige ingebruikname, bewoning of
effectieve inbezitname van het werk kan, samen met
andere omstandigheden, gelden als aanwijzing van aanvaarding van de uitgevoerde
werken, behoudens gemotiveerde en tijdige voorbehouden
van de Klant.
De oplevering ontneemt de Klant niet
zijn rechten met betrekking tot verborgen gebreken, conformiteitsgebreken of de
tienjarige aansprakelijkheid wanneer die wettelijk van toepassing is.
18. Klachten en gebreken
Klachten over zichtbare gebreken of
zichtbare niet-conforme uitvoering worden best zo snel mogelijk en bij voorkeur
bij de oplevering schriftelijk meegedeeld.
Verborgen gebreken moeten schriftelijk
worden gemeld binnen een redelijke termijn na ontdekking.
Wanneer de wettelijke
conformiteitsgarantie voor consumptiegoederen van toepassing is, moet de
consument het conformiteitsgebrek melden binnen 2 maanden vanaf de dag waarop hij het gebrek heeft vastgesteld,
onverminderd gunstiger dwingende wettelijke bepalingen.
Geen enkel beding van deze algemene
voorwaarden mag worden geïnterpreteerd als een uitsluiting van
aansprakelijkheid voor opzet, grove fout, niet-uitvoering van een wezenlijke
verbintenis, verborgen gebreken waarvoor de wet geen beperking toelaat, of tienjarige
aansprakelijkheid.
19. Aansprakelijkheid en
verzekeringen
De Aannemer is uitsluitend aansprakelijk
voor schade die het gevolg is van een hem toerekenbare contractuele of
buitencontractuele fout, binnen de grenzen van de wet en van de concrete
opdracht.
Behoudens opzet, grove fout, schending van een essentiële
verbintenis of andere dwingende wettelijke uitzondering, is de
aansprakelijkheid van de Aannemer beperkt tot de rechtstreekse en voorzienbare
schade.
Indirecte schade, zoals winstverlies,
exploitatieverlies, reputatieschade, gebruiksderving of gemiste
opportuniteiten, komt slechts voor vergoeding in aanmerking indien
en voor zover de wet dit dwingend oplegt of indien de
schade het rechtstreekse gevolg is van een zware tekortkoming van de Aannemer.
Voor werven en opdrachten waarvoor de
wet een verplichte verzekering oplegt, zal de Aannemer de wettelijk vereiste
verzekeringsdekking voorzien en op eerste verzoek het relevante attest
bezorgen.
Indien de tussenkomst van een architect wettelijk verplicht
is en de wet een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering vereist, zullen de
wettelijk verplichte attesten vóór de aanvang van de werken worden verstrekt
door de betrokken bouwactoren.
20. Overmacht
Overmacht is elke plotse, onvoorzienbare
en onvermijdbare gebeurtenis buiten de redelijke wil van een partij, waardoor
de uitvoering van de overeenkomst tijdelijk of definitief onmogelijk wordt.
In geval van overmacht worden de
verplichtingen van de betrokken partij geschorst voor de duur van de
overmachtssituatie.
Indien de overmachtssituatie langer duurt dan [60]
kalenderdagen en de overeenkomst daardoor zonder redelijk nut wordt voor een
van de partijen, kunnen partijen in overleg treden over aanpassing of
beëindiging van de overeenkomst.
Geen enkele bepaling van dit artikel kan
worden geïnterpreteerd als een uitsluiting van aansprakelijkheid van de
Aannemer voor zijn opzet of grove fout.
21. Herroepingsrecht van de
consument
Wanneer de overeenkomst met een
consument op afstand of buiten de verkoopruimte van de Aannemer wordt gesloten,
beschikt de consument in principe over een herroepingsrecht van 14 kalenderdagen, behoudens de
wettelijk bepaalde uitzonderingen.
Indien de consument wenst dat de uitvoering van de diensten
start vóór het einde van de herroepingstermijn, moet hij dit uitdrukkelijk en
vooraf op een duurzame gegevensdrager verzoeken.
Indien de consument de overeenkomst herroept nadat de
uitvoering op zijn uitdrukkelijk verzoek reeds is
begonnen, is hij een evenredig bedrag verschuldigd voor de prestaties die reeds werden geleverd tot op het ogenblik van de herroeping,
voor zover de wet dit toelaat.
Het modelformulier voor herroeping is
als bijlage opgenomen.
22. Wet Breyne
Indien en voor zover de wet van 9 juli 1971 tot regeling van
de woningbouw en de verkoop van woningen (Wet Breyne) van
toepassing is op de opdracht of verrichting, hebben de dwingende bepalingen van
die wet integraal voorrang op deze algemene voorwaarden.
In dat geval zullen partijen, indien
nodig, een afzonderlijke of aanvullende overeenkomst ondertekenen die volledig conform de Wet Breyne is, met
inbegrip van de regels inzake voorschot,
betalingsschijven, oplevering, waarborg en risico-overdracht.
23. Persoonsgegevens
De Aannemer verwerkt persoonsgegevens
uitsluitend voor klantenbeheer, offerteopmaak, uitvoering van de overeenkomst,
facturatie, werfopvolging, communicatie en naleving van wettelijke
verplichtingen.
De verwerking gebeurt overeenkomstig de
toepasselijke privacywetgeving. Meer informatie kan worden opgenomen in een
afzonderlijke privacyverklaring.
24. Nietigheid en vervanging
Indien een bepaling van deze algemene voorwaarden geheel of
gedeeltelijk nietig, ongeldig of niet-afdwingbaar wordt verklaard, tast dit de
geldigheid van de overige bepalingen niet aan.
Partijen zullen in dat geval de
betrokken bepaling vervangen door een geldige bepaling die het oorspronkelijke
economische en juridische doel zoveel mogelijk benadert.
25. Toepasselijk recht en bevoegde
rechter
Op alle overeenkomsten met de Aannemer
is het Belgisch recht van toepassing.
Bij geschillen tussen de Aannemer en een
consument zijn de bevoegde rechtbanken deze die volgen uit de dwingende regels
van het Gerechtelijk Wetboek.
Bij geschillen met ondernemingen zijn, behoudens andersluidende dwingende wetsbepaling, de
rechtbanken van het arrondissement waar de maatschappelijke zetel van de
Aannemer is gevestigd of van de plaats van uitvoering van de verbintenissen
bevoegd, naar keuze van de eisende partij.
Partijen verbinden zich ertoe om, vóór
het opstarten van een gerechtelijke procedure, eerst een ernstige poging te
doen tot minnelijke regeling.
Bijlage 1 - Modelformulier voor
herroeping
(Dit formulier alleen invullen en
terugzenden als u de overeenkomst wilt herroepen.)
Aan:
F&L vof, Square Marie Louise 3 b 6, 1000 Brussel,
info@fnlconstruct.be
Ik/Wij (*) deel/delen u hierbij mede dat
ik/wij (*) onze overeenkomst betreffende de levering
van de volgende dienst (*) herroep/herroepen:
[omschrijving]
Besteld op (*) /
ontvangen op (*):
[datum]
Naam/Namen consument(en):
[naam]
Adres consument(en):
[adres]
Handtekening van consument(en) (alleen
wanneer dit formulier op papier wordt ingediend):
........................................
Datum:
........................................
(*) Doorhalen wat niet van toepassing
is.